MISTER-Gの日記 太陽光と株式投資Diary

太陽光発電事業と米国株の高配当・連続増配株投資でアーリタイアを目指す。行く末は不動産投資もチャレンジしたい。

後を絶たない投資詐欺!

Mr-Gです。

後を絶えない詐欺被害。投資の知識が乏しい高齢者、中高年の女性が被害に遭っています。

つい最近では

*テキシアジャパンホールディングスク

「テキシア」が13000人から総額460億円の金を集めた巨額投資詐欺事件。ピラミッド型の組織で1口100万円で出資を募り「月々3パーセントの配当金」とうたい、一般会員を募集し、芋づる式に会員を増やしていました。

 

*通信販売会社であるケフィア事業振興会

干し柿やヨーグルトなどの加工食品のオーナーになれば元本を保証したうえで10%前後の利子をつけて払い戻す」謳い文句で、高齢者を中心に投資を呼びかけるパンフレットを送りつけ、資金を集めていました。

*「未公開株」を利用した投資詐欺の手口

*「社債」を利用した投資詐欺の手口

*「株やFXなどのシステムトレード」を利用した投資詐欺の手口

*「外国通貨」を利用した投資詐欺の手口

*  事業への出資を騙った投資詐欺の手口

後を絶たない投資詐欺。

 

日経平均配当利回りは2.19%、TOPIXで2.31%、東証リート指数連動型ETFは利回りが年3.33%程、米国大型企業500社で構成される株価指標S&P500でさえ、年利リターンは6〜7%ある程度であり、ダウ平均の配当利回りが2.21%程度を考えれば、それ以上の配当&利回りは気をつけるべきす。

信用のおける家族などと共に金融リテラシーを高める必要があります。

投資詐欺 身近にある罠から資産を守る法 (講談社+α文庫)

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悪魔の取引 ある投資詐欺事件のストーリーで学ぶ金融入門

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経営力向上計画、先端設備導入計画で減免したい!

 Mr-Gです。

経営力向上計画又は先端設備導入計画の認定で固定資産税の減免をするには。

*経営力向上計画の認定書を添付すれば3年間の固定資産税が1/2

*先端設備導入計画の認定書を添付すれば3年間の固定資産税が0

経営力向上計画の認定で固定資産税を減免するには2019年3月31日にまでに設備を取得し、3月31日までに認定が下りないと難しいみたいですね!

2月中に経済産業省局長宛に申請して間に合うのでしょうか。

ネットで調べると代行申請の会計士がいるみたいです。コンタクトを取ってみたのですが報酬は10万円や15万円、中には上限40万円+税の申請代行者がいます。

経営力向上計画は2枚の書式に必要事項を記載し提出するので先端設備導入計画より優しいみたいです。

経営力向上計画、先端設備導入計画とも工業会証明書は設備取得後の提出で良いみたいです。

個人で申請して許可を取った方々もいるので私も頑張ってギリギリまで調べてみます。

A類型の申請に必要な手続書類の必要期間。

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企業省ハネハッカーより

太陽光検索サイト2選

①タイナビ発電

www.tainavi-pp.com

②MEGAHATSU

mega-hatsu.com


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米国株 第4四半期決算を受けコカ・コーラ【KO】株価急落!

Mr-Gです。

2月14日決算日の発表内容を受けコカ・コーラの株価が終値45.59ドル、前日比−8.44%の急落しました。

2月15日の終値は45.24ドル、前日比−0.77%。2日で−9.21%の下落です。

配当利回りは3.442%と上昇しています。

 

第4四半期の決算内容

EPS予想0.43ドル 結果0.43ドル

売上高予想70億3000万ドル 結果70億6000ドル

EPS通期予想2.22ドル 新ガイダンス2.06〜2.10ドル

 

保有銘柄、配当金は再投資

*デフェンシブ銘柄、NYダウ採用銘柄

*53年間増配して来た連続増配株である

*1957年から2012年までのトータルリターン14.68%、「シーゲル銘柄」

*バフェット銘柄で2018年12月31日現在、株式保有増減に変化なし。

株式投資の未来?永続する会社が本当の利益をもたらす

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株式投資 第4版

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土地付き分譲太陽光発電物件を探せ!NO4

Mr-Gです。

太陽光の検索サイトを利用して主に関西地方(和歌山県兵庫県滋賀県奈良県)、中部地方三重県岐阜県)、中国地方(岡山県)の資料を取り寄せています。

数十件の資料を取り寄せてGOOGLマップ、災害マップ、シュミレーション の確認を行い、販売会社にコンタクトを取っています。

販売会社の営業マンもピンからキリまでですね。

*ある太陽光発電を販売している電気会社にコンタクトをしたところ、電話すら出てこない。相談したいので主要駅まで来てと依頼しても本社でしか会わないと言われる。

しかもその物件、GOOGLマップで土地を調べると川岸の土地で、川原の敷地と言っても良いくらいで川が増水すると設備浸かるでしょーみたいな。

また

*この業界では経歴の長い会社でテレビCMもし、LINE会員も募集しているのですが、東京支店の営業マンが何んと関西電力エリアの物件は全て既存の顧客が購入するので、一見さんの個人には販売しないと言ったり。関西の物件を購入したいので関西の営業マンを紹介してもらったのですが、この営業マン、私非常に忙しいですと言い1ヶ月電話相談とメール相談をしても会ってもくれませんし、会社訪問しようと思い、遠方から会社に相談に行ったのですが女性事務員しか居なく営業マンは本日休暇ですと。この会社で信販ローンの審査を申し込みましたが15年ローンではなく勝手に20年ローンで融資申し込みをされたり、さらに折角、融資も下り、私の合格ラインの物件を申し込んでも実はこの物件、宅地で固定資産税15万と高く、キャッシュフローがマイナスで購入しない方が良いです〜ではこの物件辞退しますと言った数時間後に売却完了されていました。この会社には参ったので結局、ローンの取り下げをし、私の記録記憶からは消し去りました。

売り手市場という事もあり、全ての販売会社ではないですが酷い対応をされる営業マンもいるのもです。

ただ、販売会社には非常に親切に対応していただける方々もいますので、足しげく通って見つけてください。

物件探しは大変ですねー

太陽光検索サイト2選

①タイナビ発電

www.tainavi-pp.com

②MEGAHATSU

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自己シュミレーション NO2

Mr-Gです。

表面利回りだけで購入は決めませんよ。

システム一式、土地代(賃貸料)、連携負担金、消費税、造成費用、保険費用(動産保険)、農地転用費、所有権移転費、防草対策費(防草シート)、フェンス代、標識、遠隔装置を含んでシュミレーション していますか。

販売会社によっては表面利回りに含まれていない代金があります。よく確認しましょう。

利回りに大きく左右しキャッシュフローがマイナスになります。

太陽光検索サイト2選

①タイナビ発電

www.tainavi-pp.com

②MEGAHATSU

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自己シュミレーション はネットで検索!

Mr-Gです。

色々ネットで調べましたが簡単にシュミレーション が出来るサイト見つかりました。

このEXCEL用20年間事業シュミレーションを利用すれば 各年間のキャッシュフロー、20年間の累計キャッシュフローが計算できます。無料で利用出来るなんてすごいですね!

販売会社のシュミレーション はローンを考慮したシュミレーション は出て来ません。

手放せないツールです。

太陽光検索サイト2選

①タイナビ発電

www.tainavi-pp.com

②MEGAHATSU

mega-hatsu.com


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土地付き分譲太陽光発電物件を探せ!NO3

Mr-Gです。

 昨年の台風21号、24号、特に四国、近畿地方は猛烈な風、非常に激しい雨が降りました。

地震津波、台風、洪水、土砂災害災害地域、火山地域は避けたいものです。

物件を選ぶ時、各都道府県の過去の災害についてもチェックしています。プラスGOOGLマップでの写真確認、3Dマップの確認をしています。

特に利回りと売電価格は良くても斜面地、土砂災害区域、海に近く塩害地域は避けています。

数十件の資料を取り寄せても目に止まる物件はなかなか見つかりません!!!

物件探しは大変だー

太陽光検索サイト2選

①タイナビ発電

www.tainavi-pp.com

②MEGAHATSU

mega-hatsu.com


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